특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 본 건 부동산은 일단으로 형성된 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 미확인 분묘가 있을 수 있으며(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음), 경계 구분은 지적 측량을 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,115,941,000원
31억 1,594만
감정가 3,115,941,000원
다음 매각기일
08-25
입찰 보증금
3억
1,159만
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 온산읍 학남리 산170
2026-01-07 14:53
울산광역시 울주군 온산읍 학남리 산170-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-25
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
31억 1,594만원
입찰 보증금
3억 1,159만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 대기 | 31억 1,594만원 |
토지 개요 사건 매물
15,452평
51,081㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
51,081.0㎡
≈
15,451.9평
토지
제방
울산광역시 울주군 온산읍 학남리 산170
토지 정보 VWorld
15,452평
51,081㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
51,081.0㎡
≈
15,451.9평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 온산읍 학남리 · 170
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 1,102만원
47,200원/㎡ × 51,081.0㎡
▲
감정가 129%
2026년 기준
47,200원/㎡
▲
+280.6%
· 연평균 +21.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (10)
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
완충녹지
저촉
일반공업지역
저촉
일반산업단지
저촉
자연녹지지역
저촉
저류시설
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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