특수권리·특수조건
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- 맹지 본 건 목록 1, 2 부동산은 지적도상 각 맹지임 · 도로접면 맹지 (3111011700103060000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3111011700103060001, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 전용 허가 없이 토지형질 변경 시 원상회복명령 발하여질 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
68,711,000원
6,871만
감정가 98,158,000원
다음 매각기일
09-22
D-10
입찰 보증금
687만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 약사동 306
249㎡
#2
울산광역시 중구 약사동 306-1
249㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 약사동 306
2026-02-05 12:30
울산광역시 중구 약사동 306-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-09-22
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6,871만원
▼ 30% 감정가 9,815만
입찰 보증금
687만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,815만→6,871만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-25 | 유찰 | 9,815만원 |
| 2 | 2026-09-22 | D-10 진행 | 6,871만원 |
토지 개요 사건 매물
151평
498㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
249.0㎡
≈
75.3평
토지
99
울산광역시 중구 약사동 306
물건 #2
249.0㎡
≈
75.3평
토지
99
울산광역시 중구 약사동 306-1
토지 정보 VWorld
75평
249㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
249.0㎡
≈
75.3평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 약사동 · 306
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,009만원
80,700원/㎡ × 249.0㎡
▲
감정가 488%
2026년 기준
80,700원/㎡
▲
+56.7%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
개발제한구역
역사문화환경보존지역
호재 (2)
근린공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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