특수권리·특수조건
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- 농취증 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
301,269,000원
3억 126만
감정가 430,385,200원
다음 매각기일
10-07
D-11
입찰 보증금
3,012만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 1153-3
2026-04-07 15:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음(다만, 토지상에 있는 컨테이너 박스에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓음)
- 당시 인근에 있던 성명 불상자의 협조로 `임차인 김진흥`과 문답 확인(당일 15:17경) 결과, 임차인이 모두 점유한다고 진술하므로, 임대차관계조사서에 기재함(※ 안내문 내용 설명함)
- 전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-10-07
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
3억 126만원
▼ 30% 감정가 4억 3,038만
입찰 보증금
3,012만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,038만→3억 126만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-26 | 유찰 | 4억 3,038만원 |
| 2 | 2026-10-07 | D-11 진행 | 3억 126만원 |
토지 개요 사건 매물
1,415평
4,678㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
4,678.1㎡
≈
1,415.1평
토지
임야
경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 1153-3
토지 정보 VWorld
1,415평
4,678㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
4,678.1㎡
≈
1,415.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 · 1153-3
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,945만원
74,700원/㎡ × 4,678.1㎡
▲
감정가 123%
2026년 기준
74,700원/㎡
▲
+101.9%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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