판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
D-4
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
433,981,000원
4억 3,398만
감정가 619,974,000원
다음 매각기일
10-01
D-4
입찰 보증금
4,339만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 부원동 601-17
2026-03-25 13:17
- 1.목록부동산을 점유하고 있는 한유승에 의하면 목록부동산은 오래전부터 `한울회`라는 동호회에서 유료주차장 운영을 위해 당시 소유주와 토지임대차계약을 맺었고 위 동호회의 총무를 맡은 회원이 돌아가면서 책임지고 유료주차장을 운영한 것인데 임대차내용은 보증금 500만원, 월차임 40만원으로 토지를 임차하여 유료주차장을 운영하는 내용이었는데 토지임대차계약서는 현재 찾을 수 없고(임대차와 관련해 목록부동산에 설치된 컨테이너 구조물을 퇴거한다는 확약서만 존재, 덧붙임 참조), 토지임차하여 유료주차장 운영하는 것은 동호회(한울회) 수익사업 일환이라 유료주차장에 대한 사업자등록신청도 하지 않았다고 진술
- 목록부동산내 사무실로 쓰는 컨테이너가 있는데 고정형이 아니어서 쉽게 이동 가능한 상태라고 하고, 컨테이너 사무실 옆에 이동형간이화장실이 설치되어 있다고 진술.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-10-01
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 3,398만원
▼ 30% 감정가 6억 1,997만
입찰 보증금
4,339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 1,997만→4억 3,398만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-27 | 유찰 | 6억 1,997만원 |
| 2 | 2026-10-01 | D-4 진행 | 4억 3,398만원 |
토지 개요 사건 매물
70평
232㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
232.2㎡
≈
70.2평
토지
하천
경상남도 김해시 부원동 601-17
토지 정보 VWorld
70평
232㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
232.2㎡
≈
70.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 부원동 · 601-17
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,422만원
1,181,000원/㎡ × 232.2㎡
▲
감정가 226%
2026년 기준
1,181,000원/㎡
▲
+63.8%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
접함
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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