특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경243, 2025타경465
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,395,200,000원
13억 9,520만
감정가 2,180,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
1억
3,952만
실거래 대비
▲ 15.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운)
2025-01-23 10:50
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)세대 및 채무자(소유자)세대 아닌 제3자세대 각 전입.
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
13억 9,520만원
▼ 36% 감정가 21억 8,000만
입찰 보증금
1억 3,952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
21억 8,000만→13억 9,520만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 11억 1,616만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 21억 8,000만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 17억 4,400만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 13억 9,520만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
건축물명
렉스타운 · 렉스타운
사용승인
2007년 12월 · 허가 2006-02-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 5층)
연면적
15,757.9㎡ · 대지 1,462.1㎡
세대·호
123호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
119대
· 실내 119 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
442평
1,462㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,462.1㎡
≈
442.3평
소유
개인
소재
경기도 과천시 별양동 · 1-10
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
171억 6,505만원
11,740,000원/㎡ × 1,462.1㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
11,740,000원/㎡
▲
+61.3%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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