명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
1회 · 최저 140,000,000원
D
매력지수38
D-7
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경102844 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 14.050㎡
철근콘크리트구조 14.050㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
140,000,000원
1억 4,000만
감정가 140,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,400만원
최저가의 10% · 14,000,000원
실거래 대비
▲ 4.1%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.34억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,960만원만 보면 싸 보이지만 대항력 임차인 미배당 4,741만원을 더하면 실질취득은 1.37억원입니다. 실거래 평균 1.295억원보다 높아 가격 메리트가 약합니다.
- 가격 최저가 89,600,000원 + 인수 47,412,800원 = 실질취득 137,012,800원
- 권리 이준호 임차권은 전입·확정일자가 말소기준보다 앞서 보증금 전액 미배당 시 매수인 인수
- 리스크 조희만은 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음. 성명 없는 경정 기재는 별도 보증금 합산 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 10층1005호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102844
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
프라비다트라움 10층1005호
철근콘크리트구조 14.050㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 10층1005호
2025-05-16 15:09
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
1억 4,000만원
입찰 보증금
1,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
1억 4,000만→1억 4,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
프라비다트라움
10층1005호
신림로65길 27 (신림동,프라비다트라움)
전유
· 단독 소유 부분
130세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 11층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
13년차 · 준공 2013년 12월
0년15년30년+
연면적
4,328㎡
전용 합
1,827㎡
관리비 부과
2,997㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 대호아이피종합건설주식회사
시행 주식회사코람코자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
세대당 0.25
3대
승강기
동당 3.0
13대
CCTV
세대당 0.1
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 14.1㎡ (약 4.3평)
130세대 구성
100%
130세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
775m
성보고등학교
중
689m
남서울중학교
초
522m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
135m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
584m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
268평
884㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
884.3㎡
≈
267.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1433-55
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 2,118만원
10,880,000원/㎡ × 884.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
10,880,000원/㎡
▲
+97.8%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 10층1005호
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매각결과
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