특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 1.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함 “매수인에게 대항할 수 있는 을구
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
238,000,000원
2억 3,800만
감정가 238,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
2,380만원
실거래 대비
▲ 17.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호
2025-04-01 16:39
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 3,800만원
입찰 보증금
2,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 3,800만→2억 3,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,040만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 5,232만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 2,185만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 2억 3,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
뉴베스트빌1
102동 5층502호
양화로36번길 32 (안양동,뉴베스트빌1)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
160m
안양공업고등학교
중
617m
안양여자중학교
초
351m
안양서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
816m
경부선
명학역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
198평
655㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
655.2㎡
≈
198.2평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 946-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,075만원
2,260,000원/㎡ × 655.2㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
2,260,000원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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