매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
292,263,000원
2억 9,226만
감정가 417,519,120원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,922만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 북구 오치동 1044-7
190.2㎡
#2
광주광역시 북구 오치동 1044-7
철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브 지붕 3층 주택
1층 104.28㎡
2층 106.08㎡
3층 92.98㎡
부속건물
세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고
2.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 오치동 1044-7
2025-08-21 15:30
광주광역시 북구 오치동 1044-7
2025-08-22 16:15
- 202호 임차인 이창훈 및 3층 임차인 장민재에게 문의함.제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록상등재된 장민재의 동거인 이욱,최희원은 전입만 되어있고 임대차관계는 없다고함.김아람,박동예의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 9,226만원
▼ 30% 감정가 4억 1,751만
입찰 보증금
2,922만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,751만→2억 9,226만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 1,751만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 9,226만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
543m
문정여자고등학교
중
249m
문흥중학교
초
112m
문우초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
3.6km
광주도시철도 1
양동시장역
3.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
190㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.2㎡
≈
57.5평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 오치동 · 1044-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,033만원
580,100원/㎡ × 190.2㎡
▲
감정가 378%
2026년 기준
580,100원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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