매력지수 77
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
247,130,000원
2억 4,713만
감정가 280,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,960만원
실거래 대비
▼ 30.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 202동 9층906호
2025-09-12 09:55
- 소유자 양미숙에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-22
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 9,600만원
▼ 30% 감정가 2억 8,000만
입찰 보증금
1,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,000만→1억 9,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 대기 | 1억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
연제2차대주피오레
202동 9층906호
·
철근콘크리트구조
양일로 52 (연제동,연제2차대주피오레)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
353세대
총 세대
5동
동수
2007
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 미래알에이씨
시행 대주건설
단지 시설K-apt V4 detail
369대
주차
세대당 1.05
14대
승강기
동당 2.8
68대
CCTV
세대당 0.19
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
353세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
441m
양산중학교 ★ 단지 추천
초
331m
연제초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
5.0km
광주도시철도 1
쌍촌역
5.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서() 병원(조은치과) 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,510평
18,215㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,215.2㎡
≈
5,510.1평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 1009
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
159억 4,376만원
875,300원/㎡ × 18,215.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
875,300원/㎡
▲
+35.3%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.