부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경기도 여주시 점봉동 산21-1

법원·사건

수원지방법원 여주지원 ·2024타경820 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-12 10:00 ·경매법정(101호)

물건

임야 19438㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 여주시 점봉동 산21-1 2024-03-10 09:45

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

경기도 여주시 점봉동 산22

현장에 방문하여 제시 외 건물에 대한 점유자를 만나 문의한 바, 본인이 현재 점유, 사용하고 있다고 진술함. 제시 외 건물(웅곡길 30)에 대한 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 위 점유자가 전입신고 되어 있어, 이를 임차인으로 보고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 7차 매각기일

2026-08-12 10:00 경매법정(101호)

최저매각가 1억 6,465만원 ▼ 89% 감정가 14억 5,785만

입찰 보증금 1,646만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-19 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 88% 13억 9,953만→1억 6,465만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 1,525만원

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-07	유찰	13억 9,953만원
2	2026-02-04	유찰	9억 7,967만원
3	2026-03-18	유찰	6억 8,577만원
4	2026-04-22	유찰	4억 8,004만원
5	2026-05-20	유찰	3억 3,602만원
6	2026-07-08	유찰	2억 3,522만원
7	2026-08-12	D-12 진행	1억 6,465만원

토지 개요 사건 매물

5,880평

19,438㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

19,438.0㎡ ≈ 5,880.0평

토지 제방

경기도 여주시 점봉동 산21-1

토지 정보 VWorld

5,880평

19,438㎡

농림지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 9건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 19,438.0㎡ ≈ 5,880.0평

소유 · 공유 2인

소재 경기도 여주시 점봉동 · 21-1

특성

이용상황 자연림

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

9억 581만원

46,600원/㎡ × 19,438.0㎡

▲ 감정가 161%

2026년 기준

46,600원/㎡

▲ +41.2% · 연평균 +3.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (9)

가축사육제한구역 저촉 계획관리지역 저촉 농림지역 저촉 보전산지 저촉 상대보호구역 저촉 성장관리계획구역 저촉 임업용산지 저촉 자연취락지구 저촉 준보전산지 저촉

추가 규제 (2)

배출시설설치제한지역 자연보전권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (42장)

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