명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 855,102,000원
C
매력지수46
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경2307 · 여주지원 · 토지
3112㎡
3112㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
855,102,000원
8억 5,510만
감정가 1,745,106,160원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-12
여주지원
10:00
입찰 보증금
8,551만원
최저가의 10% · 85,510,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
17.45억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인·매수인 인수액은 0원이나, 감정가 70%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없는 미사용 공장·토지입니다.
- 권리 2022.10.27 신한은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 취득 최저가 1,221,574,000원 + 인수 0원 = 실질취득 1,221,574,000원
- 물건 공장용지 3,112㎡와 공장·사무실 일괄매각, 감정평가 당시 미사용 상태
- 리스크 타인 소유 건물의 일부 침범, 토지이용 규제, 배당표와 현재 등기 흐름의 우선순위 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경2307
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·경매법정(101호)
물건
공장용지
3112㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
3112㎡
#2
경기도 여주시 가남읍 여주남로 714-62
#3
경기도 여주시 가남읍 본두리 394-12
282㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
2024-05-04 16:35
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
경기도 여주시 가남읍 여주남로 714-62
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입(거주불명자 이은종) 또는 사업자등록신청자가 없는 것으로 조사됨.
경기도 여주시 가남읍 본두리 394-12
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
8억 5,510만원
▼ 51% 감정가 17억 4,510만
입찰 보증금
8,551만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 4,510만→8억 5,510만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 9,857만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 17억 4,510만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 12억 2,157만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-12 진행 | 8억 5,510만원 |
토지 개요 사건 매물
1,027평
3,394㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
3,112.0㎡
≈
941.4평
토지
99
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
물건 #2
건물
99
일반건물
경기도 여주시 가남읍 여주남로 714-62
물건 #3
282.0㎡
≈
85.3평
토지
99
경기도 여주시 가남읍 본두리 394-12
토지 정보 VWorld
941평
3,112㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,112.0㎡
≈
941.4평
소유
법인
소재
경기도 여주시 가남읍 본두리 · 394
특성
농림지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 466만원
97,900원/㎡ × 3,112.0㎡
▲
감정가 573%
2026년 기준
97,900원/㎡
▲
+44.0%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 1동
사용승인
2010년 12월 · 허가 2010-08-16
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
1,341.7㎡ · 대지 3,112.0㎡
건폐·용적
건폐율 25%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 여주시 가남읍 본두리 394
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매각결과
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