진행 위험 신호
- 기각 2026.07.15 채권자 조OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.07.15 채무자겸소유자 홍OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경903
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 333,480,000원
D
매력지수37
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경5801 · 여주지원 · 토지
344㎡
344㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
333,480,000원
3억 3,348만
감정가 680,571,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-12
D-12
여주지원
10:00
입찰 보증금
3,334만원
최저가의 10% · 33,348,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
6.81억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4.764억원·산정상 인수 0원이지만, 말소기준과 가등기·점유경계를 확인하기 전에는 안전성과 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 476,400,000원은 감정가 680,571,000원의 70%이나 비교 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 근거가 없음
- 권리 2000.12.20 근저당이 말소기준으로 정리됐지만 2013.04.19 해당 근저당 말소기재가 있어 기준권리 재확인 필수
- 현황 임대관계 미상·2022년 가등기 권리이전·277-3 인접지 점유·경계 불명확 부분·지분 토지가 함께 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
경기도 양평군 양서면 국수리 276-1
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경5801
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·경매법정(101호)
물건
대
344㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 양평군 양서면 국수리 276-1
344㎡
#2
경기도 양평군 양서면 국수리 277-1
286㎡
#3
경기도 양평군 양서면 국수역길 23-8
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 양서면 국수리 276-1
2024-12-04 08:33
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨
경기도 양평군 양서면 국수리 277-1
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨
경기도 양평군 양서면 국수역길 23-8
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨
경기도 양평군 양서면 국수리 299-8
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 양서면 국수리 299-7
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
경기도 양평군 옥천면 아신리 산149-57
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
3억 3,348만원
▼ 51% 감정가 6억 8,057만
입찰 보증금
3,334만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 8,057만→3억 3,348만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,343만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 6억 8,057만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 4억 7,640만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-12 진행 | 3억 3,348만원 |
토지 개요 사건 매물
191평
630㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
344.0㎡
≈
104.1평
토지
02
경기도 양평군 양서면 국수리 276-1
물건 #2
286.0㎡
≈
86.5평
토지
02
경기도 양평군 양서면 국수리 277-1
물건 #3
건물
02
일반건물
경기도 양평군 양서면 국수역길 23-8
토지 정보 VWorld
104평
344㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
344.0㎡
≈
104.1평
소유
개인
소재
경기도 양평군 양서면 국수리 · 276-1
특성
계획관리지역
농림지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,618만원
395,900원/㎡ × 344.0㎡
▲
감정가 500%
2026년 기준
395,900원/㎡
▲
+18.9%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
농업진흥구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립승인지역
도시개발구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
주거용지
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
일반목구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
46.0㎡ · 대지 344.0㎡
건폐·용적
건폐율 13%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 양서면 국수리 276-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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