특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 샐리버리, 김정호(전입 2022-11-25), (주)씨엠인베스트먼트, 손무석(전입 2020-06-12)
- 지분매각 내지 4.는 지분매각임)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 1,088,559,000원
D
매력지수34
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경31633 · 여주지원 · 토지
455㎡
455㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,088,559,000원
10억 8,855만
감정가 3,173,640,880원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-12
D-12
여주지원
10:00
입찰 보증금
1억
885만
최저가의 10% · 108,855,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
31.74억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 내려왔지만 실질취득액은 최소 1,565,084,000원이며 보증금 미상 점유 2건 때문에 최종 인수액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,555,084,000원은 감정가의 49%이나 최근 실거래 비교값이 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 인수 주식회사 샐리버리, 김정호 보증금 10,000,000원 인수 + 102호와 주거 사용 점유자의 보증금 미상
- 권리 2022.12.13 국민은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류는 소멸하지만 선행 임차관계는 별도 확인 필요
- 구조 근린시설·토지 일괄매각이며 목록 1 내지 4는 지분매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
사건 개요
소재지
경기도 여주시 상거동 354-5
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경31633
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·경매법정(101호)
물건
도로
455㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 여주시 상거동 354-5
455㎡
#2
경기도 여주시 상거동 356-4
194㎡
#3
경기도 여주시 상거동 356-6
6㎡
#4
경기도 여주시 상거동 357-4
181㎡
#5
경기도 여주시 명품로 282, 6동 1,2층101호
#6
경기도 여주시 명품로 282, 6동 1,2층102호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 상거동 354-5
2024-02-28 17:05
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 상거동 356-4
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 상거동 356-6
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 상거동 357-4
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 여주시 명품로 282, 6동 1,2층101호
- 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
- 전입세대 확인 결과, 전입 신고된 세대는 없으나, 상가임대차현황서에 등록된 자가 있어 이를 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 명품로 282, 6동 1,2층102호
- 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
- 전입세대 확인 결과, 전입 신고된 세대는 없으나, 상가임대차현황서에 등록된 자가 있어 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
10억 8,855만원
▼ 66% 감정가 31억 7,364만
입찰 보증금
1억 885만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
31억 7,364만→10억 8,855만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 6,199만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 31억 7,364만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 22억 2,154만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 15억 5,508만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-12 진행 | 10억 8,855만원 |
토지 개요 사건 매물
253평
836㎡
도로
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
455.0㎡
≈
137.6평
토지
도로
경기도 여주시 상거동 354-5
물건 #2
194.0㎡
≈
58.7평
토지
도로
경기도 여주시 상거동 356-4
물건 #3
6.0㎡
≈
1.8평
토지
도로
경기도 여주시 상거동 356-6
물건 #4
181.0㎡
≈
54.8평
토지
도로
경기도 여주시 상거동 357-4
물건 #5
건물
도로
전유
경기도 여주시 명품로 282, 6동 1,2층101호
물건 #6
건물
도로
전유
경기도 여주시 명품로 282, 6동 1,2층102호
토지 정보 VWorld
138평
455㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
455.0㎡
≈
137.6평
소유
개인
· 공유 12인
소재
경기도 여주시 상거동 · 354-5
특성
계획관리지역
이용상황
도로등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,899만원
195,600원/㎡ × 455.0㎡
▲
감정가 3566%
2026년 기준
195,600원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +0.5%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 여주시 상거동 354-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (41장)
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