특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 목록 1,3번 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 농취증 - 목록 3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 11-2 · 채권최고액 360,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수35
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경36034 · 여주지원 · 토지
1276㎡
1276㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
148,954,000원
1억 4,895만
감정가 485,836,960원
감정가의 31%
▼ 69% 할인
다음 매각기일
07-08
여주지원
10:00
입찰 보증금
1,489만원
최저가의 10% · 14,895,400원
감정가 대비
▼ 69.3%
싸게 매수
감정가
4.86억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 31%지만, 등기상 인수 0원보다 제시외 건물의 법정지상권·농지취득자격증명·일부 멸실·말소기준 재확인이 먼저인 물건입니다.
- 가격 최저가 148,954,000원·3회 유찰·감정가 31% — 감정가 대비 하락만으로 시세 메리트 확정 불가
- 권리 명시 인수권리 해당 없음·계산상 인수 0원이나 2002.06.28 말소 기록과 말소기준·배당 계산이 충돌
- 물건 대부분 공실·관리 불량, 제시외 건물 법정지상권 불분명, 목록 3번 농지취득자격증명 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
경기도 여주시 대신면 초현리 379
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경36034
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·경매법정(101호)
물건
공장용지
1276㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 여주시 대신면 초현리 379
1276㎡
#2
경기도 여주시 대신면 초현길 52
#3
경기도 여주시 대신면 초현리 376
843㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 대신면 초현리 379
2024-07-07 15:45
- 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바 부재중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음.
- 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 확인 결과 채무자(소유자)가 전입되어 있으며 전입한 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
경기도 여주시 대신면 초현길 52
- 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바 부재중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음.
- 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 확인 결과 채무자(소유자)가 전입되어 있으며 전입한 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
경기도 여주시 대신면 초현리 376
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1억 4,895만원
▼ 69% 감정가 4억 8,583만
입찰 보증금
1,489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 3,426만→1억 4,895만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 426만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 4억 3,426만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 398만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 1,279만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 4,895만원 |
토지 개요 사건 매물
641평
2,119㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,276.0㎡
≈
386.0평
토지
99
경기도 여주시 대신면 초현리 379
물건 #2
건물
99
일반건물
경기도 여주시 대신면 초현길 52
물건 #3
843.0㎡
≈
255.0평
토지
99
경기도 여주시 대신면 초현리 376
토지 정보 VWorld
386평
1,276㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,276.0㎡
≈
386.0평
소유
개인
소재
경기도 여주시 대신면 초현리 · 379
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,988만원
125,300원/㎡ × 1,276.0㎡
▲
감정가 304%
2026년 기준
125,300원/㎡
▲
+51.0%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장.보일러실
사용승인
1992년 11월
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
612.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 여주시 대신면 초현리 379
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매각결과
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