특수권리·특수조건
1
- 유치권 유치권신고인 김학남으로부터 공사대금채권 금 35,000,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2026.05.15.자 및 2026.06.02.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경42596 · 여주지원 · 토지
209㎡
209㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
111,111,112원
1억 1,111만
감정가 312,603,880원
감정가의 35%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 107,223,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
여주지원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
1,072만원
최저가의 10% · 10,722,300원
감정가 대비
▼ 64.5%
싸게 매수
감정가
3.13억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 권리는 소멸하고 인수는 0원입니다. 다만 감정가 34.3%는 시세 할인율이 아니며, 제조업소·토지의 도로 조건과 이용규제·환금성이 핵심입니다.
- 가격 최저가 107,223,000원 = 감정가의 34.3%·3회 유찰 — 시세보다 저렴하다는 근거로 사용할 수 없음
- 권리 2021.11.30 안성축산업협동조합 근저당이 말소기준 · 현재 배당모형상 매수인 인수 0원
- 리스크 일부 토지 진입로·현황도로 이용 및 도시계획도로 저촉 · 가등기 종류 확인 · 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경기도 양평군 강하면 운심리 46-2
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경42596
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·경매법정(101호)
물건
공장용지
209㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 양평군 강하면 운심리 46-2
209㎡
#2
경기도 양평군 강하면 운심리 46-3
153㎡
#3
· 주건축물제1동
경기도 양평군 강하면 운심길59번길 11 (주건축물제1동)
#4
경기도 양평군 강하면 운심리 46-6
11㎡
#5
경기도 양평군 강하면 운심리 46-7
31㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양평군 강하면 운심리 46-2
2024-12-28 10:20
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨
경기도 양평군 강하면 운심리 46-3
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨
경기도 양평군 강하면 운심길59번길 11 (주건축물제1동)
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨
경기도 양평군 강하면 운심리 46-6
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
경기도 양평군 강하면 운심리 46-7
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1억 722만원
▼ 66% 감정가 3억 1,260만
입찰 보증금
1,072만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,260만→1억 722만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,505만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 1,260만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 1,882만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 5,317만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 722만원 |
토지 개요 사건 매물
122평
404㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
209.0㎡
≈
63.2평
토지
99
경기도 양평군 강하면 운심리 46-2
물건 #2
153.0㎡
≈
46.3평
토지
99
경기도 양평군 강하면 운심리 46-3
물건 #3
주건축물제1동
건물
99
일반건물
경기도 양평군 강하면 운심길59번길 11 (주건축물제1동)
물건 #4
11.0㎡
≈
3.3평
토지
99
경기도 양평군 강하면 운심리 46-6
물건 #5
31.0㎡
≈
9.4평
토지
99
경기도 양평군 강하면 운심리 46-7
토지 정보 VWorld
63평
209㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
209.0㎡
≈
63.2평
소유
법인
소재
경기도 양평군 강하면 운심리 · 46-2
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,937만원
284,100원/㎡ × 209.0㎡
▲
감정가 526%
2026년 기준
284,100원/㎡
▲
+48.0%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
홍수관리구역
저촉
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (11)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립승인지역
교육환경보호구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
주거개발진흥지구
주거용지
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양평군 강하면 운심리 46-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (28장)
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