명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 172,480,000원
A
매력지수76
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경6972 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 70.6751㎡
철근콘크리트구조 70.6751㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
300,311,999원
3억 31만
감정가 308,000,000원
감정가의 97%
2026-07-16 낙찰
최저매각가 215,600,000원
최저가 대비 +39%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
광주지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,156만원
최저가의 10% · 21,560,000원
실거래 대비
▼ 13.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.48억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균의 68.5%지만 점유·당해세·근저당 변경액을 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 215,600,000원 · 최근 12개월 평균 314,541,666원의 68.5% · 최신 거래 323,000,000원
- 권리 2015.02.13. 광주어룡신용협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·압류는 매각으로 소멸
- 확인사항 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상 · 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부와 점유관계 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 201동 15층1503호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경6972
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 09:55
·입찰법정
물건
광주선운지구이지더원2단지 201동 15층1503호
철근콘크리트구조 70.6751㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 201동 15층1503호
2025-11-17 14:05
- 소유자 박규린에게 문의함. 가족과 함께거주하고있다함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 1,560만원
▼ 30% 감정가 3억 800만
입찰 보증금
2,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 800만→2억 1,560만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 2억 1,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광주선운지구이지더원2단지
201동 15층1503호
선운중앙로 43 (선암동,광주선운지구이지더원2단지)
전유
· 단독 소유 부분
378세대
총 세대
6동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 69건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 43건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 79건
인근 학교
직선거리
고
518m
보문고등학교
중
170m
선운중학교
초
120m
선운초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
광주송정역역
1.9km
광주도시철도 1
송정공원역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,345평
17,669㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,669.0㎡
≈
5,344.8평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 선암동 · 560
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
151억 4,940만원
857,400원/㎡ × 17,669.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
857,400원/㎡
▲
+87.6%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (3)
녹지
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 201동 15층1503호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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