특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력있는 임차인 있을 수 있음
- 선순위전세권 전세권설정 2017-08-14 이진희
- 선순위임차권 주택임차권 2019-04-18 김기훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 8,749,000원
D
매력지수20
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경102567 · 마산지원 · 연립/다세대
145.7㎡
145.7㎡
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
12,499,000원
1,249만
감정가 207,506,100원
감정가의 7%
▼ 93% 할인
다음 매각기일
07-23
마산지원
10:00
입찰 보증금
124만원
최저가의 10% · 1,249,900원
감정가 대비
▼ 94.0%
싸게 매수
감정가
2.08억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 12,499,000원만 보면 안 됩니다. 자동 인수 추정액을 더한 최소 부담은 170,627,982원이고 명세서상 추가 인수 위험도 남습니다.
- 가격 9회 유찰로 감정가의 6.02%까지 내려왔지만 시세보다 저렴하다고 판단할 근거는 없음
- 인수 현재 회차 매수인 인수 추정 158,128,982원 · 최저가와 합산한 최소 부담 170,627,982원
- 권리 실제 임차인 5명 · 방민성 선순위 전세권과 다수 대항력 임차인의 미배당 잔액 인수 위험
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2024타경102567
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·마산지원 122호 법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37
145.7㎡
#2
경상남도 창원시 마산회원구 합성동12길 69-1
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37
2024-05-21 16:14
경상남도 창원시 마산회원구 합성동12길 69-1
2024-05-27 13:05
- 본건 전부 임차인(들)이 점유사용함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-23
10:00
마산지원 122호 법정
최저매각가
1,249만원
▼ 94% 감정가 2억 750만
입찰 보증금
124만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
2억 750만→1,249만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-14 | 유찰 | 2억 750만원 |
| 2 | 2025-09-18 | 유찰 | 1억 6,600만원 |
| 3 | 2025-10-30 | 유찰 | 1억 3,280만원 |
| 4 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 624만원 |
| 5 | 2026-01-22 | 유찰 | 7,437만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 유찰 | 5,205만원 |
| 7 | 2026-04-09 | 유찰 | 3,644만원 |
| 8 | 2026-05-14 | 유찰 | 2,550만원 |
| 9 | 2026-06-18 | 유찰 | 1,785만원 |
| 10 | 2026-07-23 | 대기 | 1,249만원 |
건물·단지 정보
-
1979
준공년
건물 스펙K-apt
연식
47년차 · 준공 1979년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
748m
마산공업고등학교
중
614m
양덕중학교
초
495m
팔룡초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
145.7㎡
≈
44.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 · 320-37
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,709만원
666,400원/㎡ × 145.7㎡
▲
감정가 214%
2026년 기준
666,400원/㎡
▲
+19.0%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37
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매각결과
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변경 이력
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