특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20251117) 후 재기일(20260831)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
3,404,880,000원
34억 488만
감정가 4,864,115,000원
다음 매각기일
09-28
D-14
입찰 보증금
3억
4,048만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 포항시 남구 효자동 147-3
5411㎡
#2
경상북도 포항시 남구 효자동 282-8
1796㎡
#3
경상북도 포항시 남구 효자동 533-33
102㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 효자동 147-3
2024-12-30 10:15
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 효자동 282-8
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 효자동 533-33
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-09-28
10:00
제3호 법정
최저매각가
34억 488만원
▼ 30% 감정가 48억 6,411만
입찰 보증금
3억 4,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 11%
38억 4,578만→34억 488만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 23억 8,341만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 38억 4,578만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 26억 9,204만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 매각 | 18억 8,443만원 |
| 4 | 2026-08-31 | 유찰 | 48억 6,411만원 |
| 5 | 2026-09-28 | D-14 진행 | 34억 488만원 |
토지 개요 사건 매물
2,211평
7,309㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
5,411.0㎡
≈
1,636.8평
토지
99
경상북도 포항시 남구 효자동 147-3
물건 #2
1,796.0㎡
≈
543.3평
토지
99
경상북도 포항시 남구 효자동 282-8
물건 #3
102.0㎡
≈
30.9평
토지
99
경상북도 포항시 남구 효자동 533-33
토지 정보 VWorld
1,637평
5,411㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
철도용지
· 토지대장
면적
5,411.0㎡
≈
1,636.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 효자동 · 147-3
특성
이용상황
전기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,251만원
255,500원/㎡ × 5,411.0㎡
▲
감정가 352%
2026년 기준
255,500원/㎡
▲
+170.1%
· 연평균 +13.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
철도보호지구
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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