특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 목록 1 지적상 맹지 · 도로접면 맹지 (4711334028102640000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4711334028102630001, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
370,139,000원
3억 7,013만
감정가 528,771,300원
다음 매각기일
09-28
D-14
입찰 보증금
3,701만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 256
168평
#2
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 264
446㎡
#3
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 263-1
1166㎡
#4
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 1088-371
1681㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 256
2025-10-31 15:08
- 본건에 임하여 현장에서‘공동소유자 중 한명인 손영숙’을 만나 문의한바 동주소지에 임차인 없다고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 264
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 263-1
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 1088-371
- 본건에 임하여 현장에서‘공동소유자 중 한명인 손영숙’을 만나 문의한바 동주소지에 임차인 없다고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-09-28
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 7,013만원
▼ 30% 감정가 5억 2,877만
입찰 보증금
3,701만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,877만→3억 7,013만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-31 | 유찰 | 5억 2,877만원 |
| 2 | 2026-09-28 | D-14 진행 | 3억 7,013만원 |
토지 개요 사건 매물
996평
3,293㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
168평
토지
99
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 256
물건 #2
446.0㎡
≈
134.9평
토지
99
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 264
물건 #3
1,166.0㎡
≈
352.7평
토지
99
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 263-1
물건 #4
1,681.0㎡
≈
508.5평
토지
99
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 1088-371
토지 정보 VWorld
168평
555㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
555.0㎡
≈
167.9평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상북도 포항시 북구 기계면 내단리 · 256
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,353만원
42,400원/㎡ × 555.0㎡
▲
감정가 2247%
2026년 기준
42,400원/㎡
▲
+8.2%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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