부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167

법원·사건

창원지방법원 마산지원 ·2025타경193 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·마산지원 122호 법정

물건

임야 13388㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167 2025-04-21 16:45

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 9차 매각기일

2026-07-23 10:00 마산지원 122호 법정

최저매각가 230만원 ▼ 91% 감정가 2,677만

입찰 보증금 23만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

9회차 추이 · ▼ 91% 2,677만→230만

회차 전체 보기 (9회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-18	유찰	2,677만원
2	2025-10-30	유찰	2,142만원
3	2025-12-04	유찰	1,713만원
4	2026-01-22	유찰	1,371만원
5	2026-03-05	유찰	959만원
6	2026-04-09	유찰	671만원
7	2026-05-14	유찰	470만원
8	2026-06-18	유찰	329만원
9	2026-07-23	대기	230만원

토지 개요 사건 매물

4,050평

13,388㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

13,388.0㎡ ≈ 4,049.9평

토지 제방

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167

토지 정보 VWorld

4,050평

13,388㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 13,388.0㎡ ≈ 4,049.9평

소유 개인

소재 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 · 167

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3,628만원

2,710원/㎡ × 13,388.0㎡

▼ 감정가 74%

2026년 기준

2,710원/㎡

▲ +129.7% · 연평균 +10.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

임업용산지 저촉 준보전산지 저촉

호재 (1)

산림보호구역 접함

기본 분류 (2)

농림지역 접함 보전관리지역

추가 규제 (4)

공익용산지 접함 보전산지 접함 영농여건불리농지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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