유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
102,269,000원
1억 226만
감정가 208,712,260원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1,022만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3
109.5㎡
#2
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층
주택
1층 60.4㎡
2층 45.06㎡
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층광
2.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3
2025-07-10 10:21
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3
2025-07-15 10:30
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 1층 전부는 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 우편함에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 2층 전부는 임차인이 점유사용함.
- 2.우편함에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.전입세대확인서상 2층 임차인 및 소유자세대 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 4.위와 같은 사유로 1층 부분의 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1억 226만원
▼ 51% 감정가 2억 871만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 871만→1억 226만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,158만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 2억 871만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 4,609만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 226만원 |
토지 정보 VWorld
33평
110㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
109.5㎡
≈
33.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 · 29-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,580만원
874,900원/㎡ × 109.5㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
874,900원/㎡
▲
+43.4%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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