특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최규자(전입 2004-10-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-2
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
11,141,000원
1,114만
감정가 66,286,000원
다음 매각기일
07-30
D-2
입찰 보증금
111만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1
2025-01-23 09:43
- 1.제시외건물(ㄱ) 등은 점유자 최규자가 점유 사용하고 있으나 지적 장애인으로 동생 최규선에게 전화상으로 탐문한 바, 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
6차 매각기일
2026-07-30
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1,114만원
▼ 83% 감정가 6,628만
입찰 보증금
111만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
6,628만→1,114만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 779만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 6,628만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 4,640만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 3,248만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 2,273만원 |
| 5 | 2026-06-25 | 유찰 | 1,591만원 |
| 6 | 2026-07-30 | D-2 진행 | 1,114만원 |
토지 개요 사건 매물
79평
262㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
262.0㎡
≈
79.3평
토지
하천
경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1
토지 정보 VWorld
79평
262㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
262.0㎡
≈
79.3평
소유
법인
소재
경상남도 함안군 산인면 운곡리 · 302-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,758만원
105,300원/㎡ × 262.0㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
105,300원/㎡
▲
+15.2%
· 연평균 +1.9%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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