특수권리·특수조건
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- 법정지상권 토지만 매각(제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음)
- 지분매각 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 토지지분 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
8,770,000원
877만
감정가 17,549,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
60만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 461-10
2025-06-11 15:58
- 1.본건 지상에 제시외건물(2층주택) 소재하며, 1층 전부 매각지분 공유자(정인삼)가 점유사용하고, 2층 전부는 임차인이 점유사용 하는 것으로 조사되나(매각지분 공유자 정인삼의 전화구술), 본건은 토지 지분에 대한 경매사건으로 임대차관계는 생략함(임대차관계 필요시 재조사명령 바람).
- 2.전입세대확인서상 매각지분 공유자 정인삼세대 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-25
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
601만원
▼ 66% 감정가 1,754만
입찰 보증금
60만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1,754만→601만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 421만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1,754만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1,228만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 859만원 |
| 4 | 2026-06-25 | 대기 | 601만원 |
토지 개요 사건 매물
14평
46㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
46.0㎡
≈
13.9평
토지
하천
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 461-10
토지 정보 VWorld
14평
46㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46.0㎡
≈
13.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 · 461-10
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,033만원
659,400원/㎡ × 46.0㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
659,400원/㎡
▲
+26.8%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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