특수권리·특수조건
3
- 맹지 도로접면 맹지 (4157035027100740001, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경5082, 2025타경5099
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
88,615,800원
8,861만
감정가 126,594,000원
다음 매각기일
09-01
입찰 보증금
886만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 마송리 154
2025-12-17 15:16
- 현장에서 만난 소유자 김영근을 면담한 후 안내문 교부함. 소유자가 토지를 점유, 이용하고 있다고 하였음.
경기도 김포시 월곶면 보구곶리 74-1
2025-12-20 14:38
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 통진읍 마송리 146-19
- 현장에서 만난 소유자 김영근을 면담한 후 안내문 교부함. 소유자가 토지를 점유, 이용하고 있다고 하였음.
경기도 김포시 통진읍 마송리 155-6
- 현장에서 만난 소유자 김영근을 면담한 후 안내문 교부함. 소유자가 토지를 점유, 이용하고 있다고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-01
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8,861만원
▼ 30% 감정가 1억 2,659만
입찰 보증금
886만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-08
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-01 | 대기 | 8,861만원 |
토지 개요 사건 매물
491평
1,623㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
1,623.0㎡
≈
491.0평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 보구곶리 74-1
토지 정보 VWorld
491평
1,623㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
1,623.0㎡
≈
491.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 월곶면 보구곶리 · 74-1
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,520만원
52,500원/㎡ × 1,623.0㎡
▲
감정가 149%
2026년 기준
52,500원/㎡
▲
+22.1%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
농업진흥구역
민간인통제선
성장관리권역
통제보호구역(민통선이북:10km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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