매력지수 85
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
27,328,000원
2,732만
감정가 61,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
273만원
실거래 대비
▼ 41.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층802호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
2025-01-18 14:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인 하였으나, 주민등록상 등재된 손승아의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 2025년 1월경에 이사한세대라함. 상가임대차현황서에 등재된 내역없음.
광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
2025-01-19 13:35
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 공실상태임. 상가임대차확인서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없으며, 관리사무소에 문의한바 관리비는 약600,000원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
2,732만원
▼ 55% 감정가 6,100만
입찰 보증금
273만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
6,100만→2,732만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 6,100만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 4,270만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,416만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 2,732만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
첨단도휘에드가2차
8층803호
·
철골철근콘크리트구조
월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,근린생활시설
260세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
83%
대지 대비
용적률
585%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 윤진종합건설(주)
시행 도휘(주)
단지 시설K-apt V4 detail
168대
주차
세대당 0.65
6대
승강기
동당 6.0
57대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 19.7㎡ (약 5.9평)
260세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
숭덕고등학교
중
660m
월봉중학교
초
672m
월봉초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
7.2km
광주도시철도 1
쌍촌역
7.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
238평
787㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
787.1㎡
≈
238.1평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 쌍암동 · 694-70
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 4,350만원
1,961,000원/㎡ × 787.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,961,000원/㎡
▲
+92.3%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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