특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 농취증 과천시의 사실조회 회신서에 의하면, 본건 토지 현황은 농지이나 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명을 요하지 않는다고 함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
유찰 1회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
2,441,250,000원
24억 4,125만
감정가 2,774,080,000원
낙찰일
09-01
낙찰 완료
입찰 보증금
2억
2,192만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 과천시 과천동 469-7
305㎡
#2
경기도 과천시 과천동 470-1
183㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 과천동 469-7
2024-12-26 10:51
- 본건 토지의 지목은 답이나 현재 메타세콰이어로 보이는 나무가 무성하게 자라고 있었음. 토지 중 남서쪽 도로 부근에는 `과천시청 교통과`에서 세운 `경작 및 무단점유금지 안내문` 입간판이 세워져 있었음.
- 인접한 토지에는 작물을 재배하였던 흔적이 보이는데, 인접 토지와의 경계는 불분명함(측량 등을 통한 별도 확인 필요).
- 현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상.
- 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
경기도 과천시 과천동 470-1
- 본건 토지의 지목은 답이나 현재 메타세콰이어로 보이는 나무가 무성하게 자라고 있었음. 토지 중간에는 낡은 야외용 목조 테이블(의자 일체형)이 비치되어 있었음.
- 인접한 토지에는 작물을 재배하였던 흔적이 보이는데, 본건 토지와의 경계가 불명확하여 본건 토지도 일부 경작을 하였는지 여부도 불분명함(측량 등을 통한 별도 확인 필요).
- 현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상.
- 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-09-01
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
22억 1,926만원
▼ 20% 감정가 27억 7,408만
입찰 보증금
2억 2,192만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | - |
| 2 | 2026-09-01 | 대기 | 22억 1,926만원 |
토지 개요 사건 매물
148평
488㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
305.0㎡
≈
92.3평
토지
임야
경기도 과천시 과천동 469-7
물건 #2
183.0㎡
≈
55.4평
토지
임야
경기도 과천시 과천동 470-1
토지 정보 VWorld
92평
305㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
305.0㎡
≈
92.3평
소유
군유지
소재
경기도 과천시 과천동 · 469-7
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,683만원
2,547,000원/㎡ × 305.0㎡
▲
감정가 357%
2026년 기준
2,547,000원/㎡
▲
+63.3%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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