명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 110,080,000원
C
매력지수48
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경103018 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 59.98㎡
철근콘크리트조 59.98㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
110,080,000원
1억 1,008만
감정가 215,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,100만원
최저가의 10% · 11,008,000원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
2.15억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원. 다만 지하층·9세대·실거래 1건뿐이라 최근 거래 대비 47.9%라는 수치만으로 저렴하다고 단정하기 어렵습니다.
- 가격 실질취득 137,600,000원은 최근 12개월 평균 287,000,000원의 47.9%지만 비교 거래는 3층 1건
- 권리 2021.10.07. 국민은행 근저당 28,600,000원이 말소기준이며 이후 권리는 소멸·매수인 인수 0원
- 점유 신고 임차인은 없으나 임대관계 미상으로 실제 점유자와 전입 여부 확인 필요
- 환금성 지하층·총 9세대·2회 유찰, 해당 경매 통계상 평균 유찰 2.0회·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 종로구 명륜3가 1-133 지하층비02호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103018
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
지하층비02호
철근콘크리트조 / 59.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 명륜3가 1-133 지하층비02호
2025-06-09 10:25
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1억 1,008만원
▼ 49% 감정가 2억 1,500만
입찰 보증금
1,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 1,500만→1억 1,008만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,806만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 7,200만원 |
| 3 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 3,760만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 1,008만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
도시빌라
지하층비02호
·
철근콘크리트구조
명륜4길 5-4
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택, 근린생활시설
9세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
59%
대지 대비
용적률
230%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 3월
0년15년30년+
연면적
643㎡
대지면적
225㎡
인근 학교
직선거리
고
257m
서울국제고등학교
중
524m
경신중학교
초
511m
서울혜화초등학교
인근 지하철직선거리
4
한성대입구(삼선교)역
1.0km
4
혜화역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
224.7㎡
≈
68.0평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 명륜3가 · 1-133
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,343만원
2,641,000원/㎡ × 224.7㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
2,641,000원/㎡
▲
+59.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 명륜3가 1-133 지하층비02호
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현장 사진 (11장)
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