특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이윤석(전입 2022-04-20)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-20 이윤석
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 22,268,000원
D
매력지수34
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경31022 · 광주지방법원 · 근린시설
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
27,835,000원
2,783만
감정가 237,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-15
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
278만원
최저가의 10% · 2,783,500원
감정가 대비
▼ 88.3%
싸게 매수
감정가
2.37억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.197g, 내진등급 : VII
감정가 대비 88% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명목 최저가는 27,835,000원이지만 대항력 임차보증금 인수액을 합친 실질취득은 200,901,030원입니다. 유찰돼도 총비용은 약 200,000,000원에 고정됩니다.
- 가격 현재 최저가 27,835,000원 + 임차보증금 인수 173,066,030원 = 실질취득 200,901,030원
- 권리 보증금 200,000,000원의 대항력 임차권이 말소기준보다 앞서며 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 검증 실제 임차인 1명이며 신청채권자와 동일인. 임대차 실체·강제경매 채권·민간임대주택등기·관리비 1,428,270원 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
소재지
광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)
법원·사건
광주지방법원
·2025타경31022
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 09:55
·입찰법정
물건
아트시티리버파크모아미래도 26층2620호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)
2025-01-21 13:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2024.12월까지 1,428,270원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.내부구조알수없음(건물대황도 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
09:55
입찰법정
최저매각가
2,783만원
▼ 88% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
278만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 88%
2억 3,700만→2,783만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 6,590만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 3,272만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 617만원 |
| 5 | 2025-12-17 | 유찰 | 8,494만원 |
| 6 | 2026-01-28 | 유찰 | 6,795만원 |
| 7 | 2026-03-11 | 유찰 | 5,436만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 4,349만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,479만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 2,783만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
아트시티 리버파크 모아미래도
사용승인
2021년 11월 · 허가 2019-05-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
26층 (지하 1층)
연면적
23,858.0㎡ · 대지 1,534.4㎡
세대·호
443호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
297대
· 실내 297 · 실외 0 · 기계 182
내진설계
✓ 적용 · 0.197g, 내진등급 : VII
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
464평
1,534㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,534.4㎡
≈
464.2평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 수기동 · 92
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 9,524만원
1,170,000원/㎡ × 1,534.4㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,170,000원/㎡
▲
+64.8%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (5장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.