매력지수 100
D-DAY
유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
37,436,000원
3,743만
감정가 255,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
374만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
감정가 대비 85% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호
2025-03-04 09:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
9차 매각기일
2026-06-10
09:55
입찰법정
최저매각가
3,743만원
▼ 85% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
374만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 85%
2억 5,500만→3,743만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 7,850만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 4,280만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 1,424만원 |
| 5 | 2025-12-17 | 유찰 | 9,139만원 |
| 6 | 2026-01-28 | 유찰 | 7,311만원 |
| 7 | 2026-03-11 | 유찰 | 5,849만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 4,679만원 |
| 9 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 3,743만원 |
토지 정보 VWorld
599평
1,980㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,980.0㎡
≈
598.9평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 농성동 · 417-36
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 2,120만원
2,940,000원/㎡ × 1,980.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,940,000원/㎡
▲
+43.4%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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