특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 - 지상에 연고 미상의 분묘 5기가 소재하는 것으로 목측됨
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 맹지 - 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4471036023200110000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
47,193,000원
4,719만
감정가 73,546,800원
다음 매각기일
10-13
D-10
입찰 보증금
471만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 남이면 건천리 산11
2026-03-08 13:30
- 현지 임야를 방문하여 분묘 5기가 소재하는 것을 확인하였으나, 다른 시설물 등은 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-10-13
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
4,719만원
▼ 36% 감정가 7,354만
입찰 보증금
471만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,741만→4,719만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-01 | 유찰 | 6,741만원 |
| 2 | 2026-10-13 | D-10 진행 | 4,719만원 |
토지 개요 사건 매물
18,540평
61,289㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
61,289.0㎡
≈
18,539.8평
토지
제방
충청남도 금산군 남이면 건천리 산11
토지 정보 VWorld
18,540평
61,289㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
61,289.0㎡
≈
18,539.8평
소유
개인
소재
충청남도 금산군 남이면 건천리 · 11
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,081만원
666원/㎡ × 61,289.0㎡
▲
감정가 180%
2026년 기준
666원/㎡
▲
+88.7%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
배수구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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