특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명
- 지분매각 목록9는 지분매각임
- 토지지분 목록9는 지분매각임
- 맹지 도로접면 맹지 (4421037030103280046, 2026년) · 도로접면 맹지 (4421037030104800019, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,010,602,000원
20억 1,060만
감정가 2,872,289,000원
다음 매각기일
10-06
D-DAY
입찰 보증금
2억
106만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
물건 전체 내역 (9)
#1
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47
31488㎡
#2
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-46
331㎡
#3
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-21
507㎡
#4
충청남도 서산시 음암면 부장리 480-19
4370㎡
#5
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-55
654㎡
#6
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-52
5㎡
#7
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-44
4565㎡
#8
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-51
19㎡
#9
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-18
2270㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47
2025-09-25 16:50
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-46
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-21
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 480-19
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-55
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-52
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-44
- 현장에서 만난 인근 주민 조준상(010-5424-2625)에 의하면, 자신의 처 김호숙(음암면 음암로 419에 거주)이 본 토지의 일부를 임차하여 배롱나무 100여 그루를 심어서 재배하고 있으며, 또 다른 인근 주민들도 빈땅으로 있는 본 토지 중 일부에 농작물(고추 등)어서 심어서 재배하고 있다고 답변하여 본 토지의 일부를 임차인으로 추정하여 등록하므로, 정확한 점유권한 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-51
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-18
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-10-06
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
20억 1,060만원
▼ 30% 감정가 28억 7,228만
입찰 보증금
2억 106만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
28억 7,228만→20억 1,060만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-01 | 유찰 | 28억 7,228만원 |
| 2 | 2026-10-06 | D-0 진행 | 20억 1,060만원 |
토지 개요 사건 매물
13,373평
44,209㎡
제방
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
31,488.0㎡
≈
9,525.1평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47
물건 #2
331.0㎡
≈
100.1평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-46
물건 #3
507.0㎡
≈
153.4평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-21
물건 #4
4,370.0㎡
≈
1,321.9평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 480-19
물건 #5
654.0㎡
≈
197.8평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-55
물건 #6
5.0㎡
≈
1.5평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-52
물건 #7
4,565.0㎡
≈
1,380.9평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-44
물건 #8
19.0㎡
≈
5.7평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-51
물건 #9
2,270.0㎡
≈
686.7평
토지
제방
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-18
토지 정보 VWorld
9,525평
31,488㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
31,488.0㎡
≈
9,525.1평
소유
법인
소재
충청남도 서산시 음암면 부장리 · 328-47
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,602만원
14,800원/㎡ × 31,488.0㎡
▲
감정가 616%
2026년 기준
14,800원/㎡
▲
+4.2%
· 연평균 +2.1%
· 2024년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
비행안전제2구역(전술)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.