특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (4427032023106530000, 2026년)
- 농취증 목록1,2,7 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수).감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 각 매각 제외
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
329,149,000원
3억 2,914만
감정가 470,214,000원
다음 매각기일
10-06
D-DAY
입찰 보증금
3,291만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 653
212㎡
#2
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-2
1630㎡
#5
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산175-4
496㎡
#6
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-7
464㎡
#7
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-4
714㎡
#8
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-1
188㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 653
2025-11-25 14:25
- 현장에서 만난 남성 조철희에게 문의하였더니, 자신은 본 토지의 인근에 거주(당진시 석문면 삼봉산로 79-27)하면서 염소 목장을 운영하고 있는데, 본 토지를 토지주로부터 임차하여 점유하고 있다고 답변하여(안내문 교부), 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-2
- 현장에서 만난 남성 조철희에게 문의하였더니, 자신은 본 토지의 인근에 거주(당진시 석문면 삼봉산로 79-27)하면서 염소 목장을 운영하고 있는데, 본 토지를 토지주로부터 임차하여 점유하고 있다고 답변하여(안내문 교부), 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 당진시 신평면 한정리 28-5
- 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 당진시 신평면 한정리 28-3
- 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산175-4
- 현장에서 만난 남성 조철희에게 문의하였더니, 자신은 본 토지의 인근에 거주(당진시 석문면 삼봉산로 79-27)하면서 염소 목장을 운영하고 있는데, 본 토지를 토지주로부터 임차하여 점유하고 있다고 답변하여(안내문 교부), 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-7
- 현장에서 만난 남성 조철희에게 문의하였더니, 자신은 본 토지의 인근에 거주(당진시 석문면 삼봉산로 79-27)하면서 염소 목장을 운영하고 있는데, 본 토지를 토지주로부터 임차하여 점유하고 있다고 답변하여(안내문 교부), 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-4
- 현장에서 만난 남성 조철희에게 문의하였더니, 자신은 본 토지의 인근에 거주(당진시 석문면 삼봉산로 79-27)하면서 염소 목장을 운영하고 있는데, 본 토지를 토지주로부터 임차하여 점유하고 있다고 답변하여(안내문 교부), 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-1
- 현장에서 만난 남성 조철희에게 문의하였더니, 자신은 본 토지의 인근에 거주(당진시 석문면 삼봉산로 79-27)하면서 염소 목장을 운영하고 있는데, 본 토지를 토지주로부터 임차하여 점유하고 있다고 답변하여(안내문 교부), 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-10-06
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
3억 2,914만원
▼ 30% 감정가 4억 7,021만
입찰 보증금
3,291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 7,021만→3억 2,914만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-01 | 유찰 | 4억 7,021만원 |
| 2 | 2026-10-06 | D-0 진행 | 3억 2,914만원 |
토지 개요 사건 매물
1,120평
3,704㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
212.0㎡
≈
64.1평
토지
대지
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 653
물건 #2
1,630.0㎡
≈
493.1평
토지
대지
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-2
물건 #5
496.0㎡
≈
150.0평
토지
대지
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산175-4
물건 #6
464.0㎡
≈
140.4평
토지
대지
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-7
물건 #7
714.0㎡
≈
216.0평
토지
대지
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-4
물건 #8
188.0㎡
≈
56.9평
토지
대지
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 654-1
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
212.0㎡
≈
64.1평
소유
개인
소재
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 · 653
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,293만원
61,000원/㎡ × 212.0㎡
▲
감정가 3636%
2026년 기준
61,000원/㎡
▼
-5.7%
· 연평균 -0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
광구
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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