매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
102,449,785원
1억 244만
감정가 146,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,022만원
실거래 대비
▼ 13.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 양산동 205-1 일신아파트 102동 1층105호
2025-04-11 12:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 922,640원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-23
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 220만원
▼ 30% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,600만→1억 220만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 대기 | 1억 220만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일신아파트
102동 1층105호
양산택지로79번길 15 (양산동,일신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
402세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
살레시오고등학교
중
462m
용두중학교
초
319m
본촌초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
6.7km
광주도시철도 1
화정역
6.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,177평
13,808㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,808.0㎡
≈
4,176.9평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 양산동 · 205-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
116억 6,361만원
844,700원/㎡ × 13,808.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
844,700원/㎡
▲
+79.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
토지구획정리사업지구
접함
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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