특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
- 지분매각 - 지분매각
- 토지지분 - 지분매각
- 공유자우선매수 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 맹지 - 맹지이며, 일부가 묘지로 이용 중 · 도로접면 맹지 (2917011200200720000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
청산을위한형식적경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
21,112,000원
2,111만
감정가 47,126,400원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
211만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 문흥동 산72
2025-04-24 11:00
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
2,111만원
▼ 55% 감정가 4,712만
입찰 보증금
211만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
4,712만→2,111만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 4,712만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,298만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,639만원 |
| 4 | 2026-07-16 | 대기 | 2,111만원 |
토지 개요 사건 매물
2,970평
9,818㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
9,818.0㎡
≈
2,969.9평
토지
제방
광주광역시 북구 문흥동 산72
토지 정보 VWorld
2,970평
9,818㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
9,818.0㎡
≈
2,969.9평
소유
개인
· 공유 14인
소재
광주광역시 북구 문흥동 · 72
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,530만원
14,800원/㎡ × 9,818.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
14,800원/㎡
▲
+187.9%
· 연평균 +14.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
사방지
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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