광주지방법원 2026타경50105. 전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10의 기타 + 토지 물건입니다. 토지는 공장용지 1,855.5㎡, 토지이용상황은 공업용이고, 말소기준권리는 2021.05.03. 설정된 농협은행주식회사 근저당권 600,000,000원입니다. 그 뒤의 압류·가압류와 임의경매개시결정은 데이터상 모두 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없고, 매수인이 승계할 금액도 0원입니다.
하지만 이 물건은 권리만 보고 끝낼 유형은 아닙니다. 매각물건명세서 비고에는 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함이 기재돼 있습니다. 특히 기계기구는 운휴 중이라 정상 작동 여부 확인이 곤란하고, 기계기구 1-7) 일부인 살균기 1ea는 소재불명입니다. 지상 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외됩니다.
물건 개요
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경50105 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10 |
| 용도 | 기타 + 토지 · 지목 공장용지 · 토지이용상황 공업용 |
| 토지 | 1,855.5㎡ · 평지 · 사다리형 · 소로각지 |
| 소유자 | 주식회사위더스에프앤비농업회사법인 |
| 감정가 / 최저가 | 614,369,300원 / 614,369,300원 (신건) |
| 청구액 | 418,784,791원 |
| 매각기일 | 2026.08.31 |
| 임차인 / 인수 | 임차인 없음 · 매수인 인수 0원 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸
말소기준권리는 2021.05.03. 농협은행주식회사 근저당권입니다. 채권최고액은 600,000,000원이고, 채무자는 주식회사위더스에프앤비농업회사법인입니다. 이후 등기된 국 압류, 기술보증기금·농림수산업자신용보증기금관리기관·서울보증보험주식회사· 중소벤처기업진흥공단의 가압류, 무안군 압류, 국민건강보험공단 압류와 경매개시결정은 데이터상 매각으로 소멸합니다.
② 가격 검토 — 신건 614,369,300원, 시세 단정 금지
현재 최저매각가는 감정가와 같은 614,369,300원으로 0회 유찰 신건입니다. 비교 가능한 실거래 시세가 제시되어 있지 않으므로, 이 금액을 근거로 “시세보다 싸다” 또는 “가격 메리트가 있다”고 판단할 수 없습니다. 가격 판단은 감정가와 별개로 해당 부동산의 토지·건물·기계기구 구성과 실제 거래 가능 가격을 추가 확인한 뒤 해야 합니다.
| 감정가 | 614,369,300원 |
|---|---|
| 현재 최저가 | 614,369,300원 |
| 현재 회차 | 신건 · 감정가 100% |
| 1회 유찰 시 | 491,495,440원 · 감정가 80% |
| 2회 유찰 시 | 393,196,352원 · 감정가 64% |
| 공시지가 | 40,100원/㎡ |
③ 예상배당표 (매각가 614,369,300원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 8,543,693원 |
| 2. 근저당 · 농협은행주식회사 | 600,000,000원 | 600,000,000원 |
| 3. 가압류 · 기술보증기금 | 369,372,322원 | 5,825,607원 |
| 4. 가압류 · 농림수산업자신용보증기금관리기관 | 73,433,591원 | 0원 |
| 5. 가압류 · 서울보증보험주식회사 | 8,110,750원 | 0원 |
| 6. 가압류 · 중소벤처기업진흥공단 | 249,587,203원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
총 채권액 1,300,503,866원 중 예상 배당액은 605,825,607원, 미배당은 694,678,259원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았으며 실제 배당은 달라질 수 있습니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
④ 토지·기계기구·매각범위 메모
- 토지. 공장용지 1,855.5㎡, 토지이용상황 공업용, 평지·사다리형·소로각지입니다.
- 용도지역. 계획관리지역이며 농업진흥구역과 접하고, 수평표면구역·장애물제한표면구역·가축사육제한구역에 포함됩니다.
- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구와 제시외 건물 ㄱ·ㄴ·ㄷ·ㄹ이 포함됩니다.
- 기계기구. 현재 운휴 중으로 정상 작동 여부 확인이 곤란하며, 기계기구 1-7) 일부인 살균기 1ea는 소재불명입니다.
- 매각 제외. 목록 1. 지상 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외됩니다.
- 공시지가. 40,100원/㎡입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 세금 우선순위. 국세·지방세 압류 3건 중 당해세 해당 여부와 금액을 확인해 실제 배당순위를 다시 점검해야 합니다.
- 기계 작동상태. 운휴 중인 기계기구는 현장 작동 여부, 수리비, 철거·교체 가능성을 직접 확인해야 합니다.
- 소재불명 기계. 기계기구 1-7) 일부 살균기 1ea의 존재 여부와 매각대상 목록을 원본 감정평가서와 대조해야 합니다.
- 컨테이너박스. 지상 소유자 미상의 컨테이너박스는 매각 제외이므로 소유관계와 반출·점유 문제를 확인해야 합니다.
- 일괄매각 범위. 토지·건물·제시외 건물·기계기구의 실제 포함 범위를 매각물건명세서와 감정평가서에서 일치 확인해야 합니다.
- 가격 검증. 실거래 비교 없이 감정가 614,369,300원을 시세로 간주하지 말고 별도의 현장·거래가격 검증이 필요합니다.
맺으며 — 권리는 단순하지만 현장 변수는 크다
이 사건의 등기 권리구조는 비교적 명확합니다. 2021.05.03. 농협은행 근저당이 말소기준이고, 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하며 임차인과 매수인 인수액도 없습니다. 따라서 권리 인수 자체는 0원으로 정리됩니다.
반면 입찰 판단의 핵심은 권리 바깥에 있습니다. 국세·지방세 압류의 실제 우선순위, 운휴 중인 기계기구의 정상 작동 여부, 일부 기계의 소재불명, 제시외 건물 포함 범위, 매각에서 제외되는 컨테이너박스를 확인해야 합니다. 또한 실거래 시세가 없으므로 신건 최저가 614,369,300원이 가격상 유리하다고 단정할 근거도 없습니다. 결론은 권리 인수는 단순, 가격과 현장 상태는 보수적으로 검증입니다.
