매력지수 100
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
60,480,000원
6,048만
감정가 108,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
604만원
실거래 대비
▼ 35.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
2025-05-01 09:00
- 임차인 문형주에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
6,048만원
▼ 44% 감정가 1억 800만
입찰 보증금
604만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 800만→6,048만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 800만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 7,560만원 |
| 3 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 6,048만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
새한아파트
102동 19층1904호
·
철근콘크리트구조
양산제로 50 (연제동,새한아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
480세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 19층
(지하 1층)
현 매물 19층
건폐율
21%
대지 대비
용적률
287%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
329대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.4km
빛고을고등학교
중
627m
양산중학교
초
564m
연제초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
5.4km
광주도시철도 1
쌍촌역
5.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,978평
13,149㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,149.0㎡
≈
3,977.6평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 31-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 6,923만원
796,200원/㎡ × 13,149.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
796,200원/㎡
▲
+44.5%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.