특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 지분매각 ① 지분매각
- 토지지분 ① 지분매각
- 공유자우선매수 ④공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
57,568,000원
5,756만
감정가 57,568,000원
다음 매각기일
08-31
입찰 보증금
575만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 문현동 산111-8
2025년12월23일
- 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산의 지목은 `임야`이나 소재지내에는 제시외 2층 주택 건물(도로명 주소 : 지게골로 150-5)이 존재하고 있었으며, 현장에서 만난 1층 거주자 김순덕씨란 분은 자신과 아들이 함께 제시외 건물의 세입자로 1층에서 거주하고 있다고 하고 2층 거주자 이영생씨란 분은 자신은 제시외 건물의 소유자로 2층에서 거주하고 있다고 하였음.(각 안내문을 전달함.)
- 이 사건 소재지내 제시외 건물에는 이영생이 전입신고 되어 있었음. 정확한 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 남구 문현동 305-2
2025년12월26일
- 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지내에는 제시외 2층 주택 건물(도로명 주소 : 지게골로 150-7)이 존재하고 있었으나 현장은 폐문부재 상태로 거주자가 없었으며, 건물 전체 및 내부는 관리가 되지 않고 각종 가재도구 및 물건들이 폐가처럼 방치되어 있었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 출입문에 꽂아두고 왔음).
- 이 사건 소재지내 제시외 건물에는 소유자 신성우 세대가 전입 신고 되어 있으며, 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 정확한 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-31
10:00
제203호 법정
최저매각가
5,756만원
입찰 보증금
575만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-31 | 대기 | 5,756만원 |
토지 개요 사건 매물
30평
99㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
99.0㎡
≈
29.9평
토지
제방
부산광역시 남구 문현동 산111-8
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 111-8
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 652만원
1,076,000원/㎡ × 99.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
1,076,000원/㎡
▲
+124.2%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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