특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 민순연(전입 2020-04-21), 최준혁(전입 2021-09-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
797,150,000원
7억 9,715만
감정가 797,150,000원
다음 매각기일
09-03
입찰 보증금
7,971만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 66-185
2024-01-04 09:43
- 이 건 토지의 대부분은 지상 건물의 대지인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 이 건 대지 지상에 `서울시 관악구 행운1라길 40-4, 2층 다가구용 단독주택`가 소재하고 있고 전입세대열람 내역에는 임차인 2명이 등재되어 있음
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-03
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
7억 9,715만원
입찰 보증금
7,971만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-10
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-03 | 대기 | 7억 9,715만원 |
토지 개요 사건 매물
32평
107㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
107.0㎡
≈
32.4평
토지
하천
서울특별시 관악구 봉천동 66-185
토지 정보 VWorld
32평
107㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
107.0㎡
≈
32.4평
소유
기타단체
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 66-185
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,856만원
3,538,000원/㎡ × 107.0㎡
▲
감정가 211%
2026년 기준
3,538,000원/㎡
▲
+98.8%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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