매력지수 71
D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
306,074,000원
3억 607만
감정가 854,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
3,060만원
실거래 대비
▲ 22.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호
2025-05-26 10:05
- 소유자 남강의 배우자 김대용에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 최봉님은 김대용의(모)이나 정확한 임대차관계알수없다함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 607만원
▼ 64% 감정가 8억 5,400만
입찰 보증금
3,060만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
8억 5,400만→3억 607만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 8억 5,400만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 5억 9,780만원 |
| 3 | 2026-03-11 | 유찰 | 4억 7,824만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 8,259만원 |
| 5 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 3억 607만원 |
토지 정보 VWorld
4,172평
13,792㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,791.7㎡
≈
4,172.0평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1326
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
599억 1,114만원
4,344,000원/㎡ × 13,791.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,344,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (6)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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