매력지수 49
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
140,119,999원
1억 4,011만
감정가 181,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
1,267만원
실거래 대비
▲ 3.3%
시세 이상
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 5동 8층802호
2025-05-29 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자 파산자 이상섭과 가족외에 전입자없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 2,670만원
▼ 30% 감정가 1억 8,100만
입찰 보증금
1,267만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,100만→1억 2,670만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 8,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 2,670만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
럭키염주아파트
5동 8층802호
·
철근콘크리트구조
염화로40번길 20 (화정동,럭키염주아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
350세대
총 세대
4동
동수
1985
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
4%
대지 대비
용적률
34%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 럭키개발주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
225대
주차
세대당 0.64
7대
승강기
동당 1.8
19대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.42
23평형
공급 ~75㎡
전용 53㎡ · 190건
27평형
공급 ~88㎡
전용 62㎡ · 76건
36평형
공급 ~120㎡
전용 84㎡ · 9건
37평형
공급 ~121㎡
전용 85㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.1㎡ (약 17.9평)
350세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
903m
광덕고등학교 ★ 단지 추천
중
903m
광덕중학교 ★ 단지 추천
초
283m
화정남초등학교
초
573m
염주초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
1.7km
광주도시철도 1
쌍촌역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(동사무소) 병원(미래로21병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(롯데마트, 삼성디지털프라자-월드컵점) 공원(중앙공원, 풍암호수공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,529평
18,279㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,279.0㎡
≈
5,529.4평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 858-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
196억 3,164만원
1,074,000원/㎡ × 18,279.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,074,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
도시계획구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.