유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
14,475,718,000원
144억 7,571만
감정가 35,341,107,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
14억
4,757만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (15)
#2
서울특별시 종로구 평창동 425-2
2193㎡
#3
서울특별시 종로구 평창동 425-3
2227㎡
#4
서울특별시 종로구 평창동 425-4
3570㎡
#5
서울특별시 종로구 평창동 425-5
576㎡
#6
서울특별시 종로구 평창동 425-6
804㎡
#7
서울특별시 종로구 평창동 425-8
568㎡
#8
서울특별시 종로구 평창동 425-9
1067㎡
#9
서울특별시 종로구 평창동 425-10
745㎡
#10
서울특별시 종로구 평창동 425-11
274㎡
#13
서울특별시 종로구 평창동 425-20
211㎡
#14
서울특별시 종로구 평창동 425-23
35㎡
#15
서울특별시 종로구 평창동 425-29
4380㎡
#16
서울특별시 종로구 평창동 425-30
1055㎡
#17
서울특별시 종로구 평창동 425-31
79㎡
#18
서울특별시 종로구 평창동 425-32
41㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 평창동 425-2
2025-03-17 06:15
- 이건 부동산 위에 도로가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 평창42길 44-29 부근에 위치한 부동산임
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-3
2025-03-16 16:34
- 이건 부동산 위에 도로가 곁쳐져 위치하고 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 평창43길를 통하여 확인이 가능함
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-4
2025-03-20 15:33
- 이건 부동산 위에 건물(평창42길 21)이 있어 조사한 바, 아무런 인기척이 없고 문은 잠겨 있으며, 소유자 및 채무자명의의 우편물이 있으나 오랜 기간동안 확인하지 않은 듯 더럽혀 져 있음
- 이건 부동산에 있는 일부 수목(소나무, 참나무, 잣나무 등)에는 숫자로 표시된 표식이 있으며, 이것이 명인방법인지 여부는 알수 없음
- 전입세대확인서 내역에 임차인 1명이 등재되어 있으나 본건 부동산에 임하였으나 만나지 못해 안내문을 비치하여 두었으나 아무런 연락이 없어 일응 임차인으로 보고함
- 2025. 3. 20.자 방문하여 임차인 김도환을 만나 안내문을 전해주고 같이 거주하는 세대원을 물으니 이만호와 함께 점유하고 있다고 진술하였으며, 안내문을 설명하고 교부함
서울특별시 종로구 평창동 425-5
- 이건 부동산과는 도로와 접하여 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-6
- 이건 부동산과는 도로와 접하여 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 평창42길 44-29 부근에 위치한 부동산임
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-8
- 이건 부동산과는 도로와 접하여 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 평창43길 44-29 부근에 위치한 부동산임
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-9
- 이건 부동산 위에 도로가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 이건 부동산 위에 컨테이너가 있으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 비치하여 두었으나 아무런 연락이 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함
- 2025. 3. 20.자 방문하여 컨테이너 점유자 김도환을 만나 안내문을 전해주고 설명함
서울특별시 종로구 평창동 425-10
- 이건 부동산 위에 도로가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 평창42길 도로 부근에 위치한 부동산으로 위 부동산에는 숫자로 표시되어 있는 소나무 등 나무가 있음(명인방법)
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-11
- 이건 부동산 위에 도로(평창40길)가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 도로와 접한 길쭉한 형태의 임야임
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-20
- 이건 부동산 아래에 도로(평창42길)가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 높이 쳐 있는 울타리로 진입이 불가능한 부동산임
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-23
- 이건 부동산과는 평창40길과 평창42길 도로가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-29
- 이건 부동산과는 평창40길과 평창42길 도로가 있으며, 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 이건 부동산 위에는 종로구청 쓰레기수거차량 10대가 있음
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-30
- 이건 부동산 위에 도로가 있으며, 공부상은 임야이나 현황상 대부분은 도로로 사용하고 있으나 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-31
- 이건 부동산 위에 도로가 있으며, 공부상은 임야이나 현황상 대부분은 도로로 사용하고 있으나 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
서울특별시 종로구 평창동 425-32
- 이건 부동산 위에 도로가 있으며, 공부상은 임야이나 현황상 대부분은 도로로 사용하고 있으나 정확한 위치 면적 등은 감정인 등 전문가의 측량이 필요함
- 점유관계는 목측상 확인되지 않으나 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
144억 7,571만원
▼ 59% 감정가 353억 4,110만
입찰 보증금
14억 4,757만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
353억 4,110만→144억 7,571만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 115억 8,057만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 유찰 | 353억 4,110만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 282억 7,288만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 226억 1,830만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 180억 9,464만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 대기 | 144억 7,571만원 |
토지 개요 사건 매물
5,392평
17,825㎡
제방
토지 매물
15건
매물 수
물건 #2
2,193.0㎡
≈
663.4평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-2
물건 #3
2,227.0㎡
≈
673.7평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-3
물건 #4
3,570.0㎡
≈
1,079.9평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-4
물건 #5
576.0㎡
≈
174.2평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-5
물건 #6
804.0㎡
≈
243.2평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-6
물건 #7
568.0㎡
≈
171.8평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-8
물건 #8
1,067.0㎡
≈
322.8평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-9
물건 #9
745.0㎡
≈
225.4평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-10
물건 #10
274.0㎡
≈
82.9평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-11
물건 #13
211.0㎡
≈
63.8평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-20
물건 #14
35.0㎡
≈
10.6평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-23
물건 #15
4,380.0㎡
≈
1,324.9평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-29
물건 #16
1,055.0㎡
≈
319.1평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-30
물건 #17
79.0㎡
≈
23.9평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-31
물건 #18
41.0㎡
≈
12.4평
토지
제방
서울특별시 종로구 평창동 425-32
토지 정보 VWorld
674평
2,227㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,227.0㎡
≈
673.7평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 평창동 · 425-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,115만원
521,400원/㎡ × 2,227.0㎡
▲
감정가 3044%
2026년 기준
521,400원/㎡
▲
+19.7%
· 연평균 +2.2%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
국립공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
임업용산지
접함
통제보호구역(민통선이남:300m)
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
사고지
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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