특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 -일반건축물대장상 위반건축물임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 934,760,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
2023타경6216 · 서울중앙지방법원 · 단독주택
121.5㎡
121.5㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
934,760,000원
9억 3,476만
감정가 1,460,562,500원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
9,347만원
최저가의 10% · 93,476,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
14.61억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸해 인수는 0원. 다만 임차인 30명·보증금 미상 다수·위반건축물 비고 때문에 가격보다 실무 리스크가 핵심입니다.
- 가격 최저가 1,168,450,000원 = 감정가 1,460,562,500원의 80%이나 실거래 비교 데이터는 없음
- 자금 실질취득 1,168,450,000원 · 매수인 인수 0원 · 현재 회차 미배당 14,103,120원
- 리스크 실제 임차인 30명, 보증금 미상 다수, 옥탑 다중주택 이용, 일반건축물대장상 위반건축물 비고
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
사건 개요
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1675-8
법원·사건
서울중앙지방법원
·2023타경6216
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#3
서울특별시 관악구 봉천동 1675-8
121.5㎡
#4
서울특별시 관악구 남부순환로233길 20
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 1028-7
2024-02-20 10:16
서울특별시 동작구 사당로28길 51-5
2024-02-26 14:30
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 16명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 허*혜(103호), 최*지(501호), 이*선(502호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들이 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 봉천동 1675-8
2024-02-26 15:00
서울특별시 관악구 남부순환로233길 20
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 14명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 박*람(501호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 표시 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
9억 3,476만원
▼ 36% 감정가 14억 6,056만
입찰 보증금
9,347만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
14억 6,056만→9억 3,476만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 4,780만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 14억 6,056만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 11억 6,845만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 9억 3,476만원 |
토지 정보 VWorld
37평
122㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
121.5㎡
≈
36.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1675-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,858만원
3,939,000원/㎡ × 121.5㎡
▲
감정가 305%
2026년 기준
3,939,000원/㎡
▲
+91.2%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1675-8
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매각결과
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현장 사진 (46장)
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