유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
721,999,900원
7억 2,199만
감정가 1,304,616,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
6,679만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 631-12
144㎡
#2
· 캐슬하우스
서울특별시 관악구 난곡로30길 33 (신림동,캐슬하우스)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 631-12
2024-04-30 17:16
서울특별시 관악구 난곡로30길 33 (신림동,캐슬하우스)
2024-05-03 16:15
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 9명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
6억 6,796만원
▼ 49% 감정가 13억 461만
입찰 보증금
6,679만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
13억 461만→6억 6,796만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 3,437만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-01 | 유찰 | 13억 461만원 |
| 2 | 2025-05-20 | 유찰 | 10억 4,369만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 8억 3,495만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 6억 6,796만원 |
토지 정보 VWorld
44평
144㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
144.0㎡
≈
43.6평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 631-12
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,540만원
3,857,000원/㎡ × 144.0㎡
▲
감정가 235%
2026년 기준
3,857,000원/㎡
▲
+64.8%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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