특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 김현진)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 10회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 10회 유찰)
205,000,000원
2억 500만
감정가 205,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
2,050만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층707호 (신림동,태양오피스텔)
2024-12-17 14:16
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
11차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
2억 500만원
입찰 보증금
2,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
2억 500만→2억 500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,400만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2025-07-29 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 3 | 2025-09-02 | 유찰 | 1억 3,120만원 |
| 4 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 496만원 |
| 5 | 2025-11-18 | 유찰 | 8,396만원 |
| 6 | 2025-12-23 | 유찰 | 6,717만원 |
| 7 | 2026-01-27 | 유찰 | 5,373만원 |
| 8 | 2026-03-10 | 유찰 | 4,299만원 |
| 9 | 2026-04-14 | 유찰 | 3,439만원 |
| 10 | 2026-05-26 | 유찰 | 2,751만원 |
| 11 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태양오피스텔
7층707호
·
철근콘크리트구조
신림동5가길 13 (신림동,태양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외 2
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
300%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 5건
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 55건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
810m
성보고등학교
중
687m
남서울중학교
초
414m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
327m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
402m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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