유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
30,064,640원
3,006만
감정가 224,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
300만원
실거래 대비
▼ 69.9%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층403호 (신림동,태양오피스텔)
2024-12-17 14:16
- 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있으며, 2025년 2월 24일 출국할 것이라고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
3,006만원
▼ 87% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
2억 2,400만→3,006만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,405만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2025-07-29 | 유찰 | 1억 7,920만원 |
| 3 | 2025-09-02 | 유찰 | 1억 4,336만원 |
| 4 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 1,468만원 |
| 5 | 2025-11-18 | 유찰 | 9,175만원 |
| 6 | 2025-12-23 | 유찰 | 7,340만원 |
| 7 | 2026-01-27 | 유찰 | 5,872만원 |
| 8 | 2026-03-10 | 유찰 | 4,697만원 |
| 9 | 2026-04-14 | 유찰 | 3,758만원 |
| 10 | 2026-05-26 | 대기 | 3,006만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택 외 2
건축물명
태양오피스텔
사용승인
2021년 1월 · 허가 2020-02-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
1,416.0㎡ · 대지 379.8㎡
세대·호
29세대
· 18호
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 300%
주차
24대
· 실내 23 · 실외 1 · 기계 20
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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