유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,457,000,000원
14억 5,700만
감정가 2,061,441,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
3,193만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 1621-15
161.4㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 1621-15
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
지1층 81.84㎡
1층 78.33㎡
2층 68.76㎡
3층 70.65㎡
옥탑1층 (연면적제외) 10.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1621-15
2025-03-05 10:38
서울특별시 관악구 신림동 1621-15
2025-03-06 14:40
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 9명(소유자 1명 포함)이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 소유자 점유 및 나머지 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
13억 1,932만원
▼ 36% 감정가 20억 6,144만
입찰 보증금
1억 3,193만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
20억 6,144만→13억 1,932만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 5,545만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 20억 6,144만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 16억 4,915만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 13억 1,932만원 |
건물·단지 정보
-
2014
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
339m
성보고등학교
중
339m
성보중학교
초
384m
서울신림초등학교
인근 지하철직선거리
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
625m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
778m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
161㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.4㎡
≈
48.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1621-15
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,390만원
4,733,000원/㎡ × 161.4㎡
▲
감정가 270%
2026년 기준
4,733,000원/㎡
▲
+114.2%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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