유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
26,624,000원
2,662만
감정가 52,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
266만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 장교동 1 1,2동 26층5호
2025-05-01 14:52
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인회사의 직원(이지*, 과장)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
2,662만원
▼ 49% 감정가 5,200만
입찰 보증금
266만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
5,200만→2,662만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,129만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 5,200만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 4,160만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 3,328만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 2,662만원 |
건물·단지 정보
-
1,2동 26층5호
삼일대로 363
전유
· 단독 소유 부분
1987
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
덕성여자고등학교
중
835m
덕수중학교
초
786m
서울교동초등학교
인근 지하철직선거리
2
3
을지로3가역
환승
312m
1
3
종로3가역
환승
455m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,638평
15,334㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,333.5㎡
≈
4,638.4평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 장교동 · 1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8553억 263만원
55,780,000원/㎡ × 15,333.5㎡
2026년 기준
55,780,000원/㎡
▲
+98.5%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
정비구역
중점경관관리구역
특정개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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