공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
51,005,255,120원
510억 525만
감정가 51,005,255,120원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
51억
52만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강남구 논현동 206-5
858.7㎡
#2
서울특별시 강남구 논현동 206-5
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설
1층 164.40㎡
2층 164.40㎡
3층 213.36㎡
4층 164.40㎡
지하층 164.40㎡
층별용도
지하층대피소
1층수리점 및 세차장
2층사무소
3층일반음식점(창고)
4층2종근린생활시설
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 206-5
2025-07-03 09:45
서울특별시 강남구 논현동 206-5
2025-07-04 18:55
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주가 존재하지 않음.
- 현장에 임하여 상가임대차 현황서에 등재된 “김경순”을 만나 조사한 바, 자신은 상가건물임대차 현황서의 `김주호` `왕승일`과 함께 건물 전체를 음식점으로 사용하고 있다고 하므로 각 임차인의 안내문을 교부하고 상가건물임대차 현황서 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
510억 525만원
입찰 보증금
51억 52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 510억 525만원 |
토지 정보 VWorld
260평
859㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
858.7㎡
≈
259.8평
소유
개인
· 공유 5인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 206-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
243억 8,708만원
28,400,000원/㎡ × 858.7㎡
▲
감정가 209%
2026년 기준
28,400,000원/㎡
▲
+181.2%
· 연평균 +13.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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