유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
34,289,990,000원
342억 8,999만
감정가 44,541,117,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
28억
5,063만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강남구 신사동 510
834.9㎡
#2
서울특별시 강남구 신사동 510
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 근린생활시설
지하1층 410.73㎡
1층 420.31㎡
2층 413.97㎡
3층 413.97㎡
4층 379.49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 신사동 510
2025-03-17 17:33
서울특별시 강남구 신사동 510
2025-03-18 13:15
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 5명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 김종우(101호), 정용춘(102호)의 지배인 소장호, 주식회사 해안건축(202호, 상가건물임대차현황서에는 없는 임차인)의 직원(채희준,수석)을 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
285억 631만원
▼ 36% 감정가 445억 4,111만
입찰 보증금
28억 5,063만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
445억 4,111만→285억 631만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 228억 505만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 445억 4,111만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 356억 3,289만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 285억 631만원 |
토지 개요 사건 매물
377평
1,246㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
834.9㎡
≈
252.6평
토지
대
서울특별시 강남구 신사동 510
물건 #2
410.7㎡
≈
124.2평
건물
대
일반건물
서울특별시 강남구 신사동 510
토지 정보 VWorld
253평
835㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
834.9㎡
≈
252.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 신사동 · 510
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
153억 4,546만원
18,380,000원/㎡ × 834.9㎡
▲
감정가 290%
2026년 기준
18,380,000원/㎡
▲
+147.0%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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