특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-27 최영은
- HUG인수조건 - 주택도시보증공사(양도전: 임차인 최영은)로부터 2026.06.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
394,000,000원
3억 9,400만
감정가 394,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
3,940만원
실거래 대비
▲ 154.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호
2025-03-12 09:24
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
8차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
3억 9,400만원
입찰 보증금
3,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
3억 9,400만→3억 9,400만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 1,520만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 9,400만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 3억 1,520만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 2억 5,216만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 2억 172만원 |
| 5 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 6,138만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 2,910만원 |
| 7 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 328만원 |
| 8 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 3억 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대파라곤
6층602호
중앙길 87 (봉천동,현대파라곤)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
623m
서울관광고등학교
중
781m
봉원중학교
초
74m
서울신봉초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
531m
2
봉천역
831m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
233㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
233.0㎡
≈
70.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 457-161
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 4,263만원
4,904,000원/㎡ × 233.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
4,904,000원/㎡
▲
+92.3%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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